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宅地供应被截断 “三限”调控下的海口住宅持续供不应求
2021-09-13 12:51    来源: 未知      点击:

  0成交,这是7月海口商品宅地的成交结果,1.3亩,是8月份的成交结果。据统计海口8月无土地新增供应,可以预料9月的海口商品宅地也是0成交。所以2021年第三季度整三个月,海口商品宅地的成交总面积为

  2021年截止至今,海口共成交市场化商品住宅用地3宗,总面积25696.2平方米(合约38.5亩)香港最快报码开奖室,自2016年发布的“两个暂停”政策及后来严禁商品宅地不可与其他产业项目用地捆绑供应,海口宅地供应的路几乎被截断。

  为减轻对房地产的依赖,海南在以一种壮士割腕的决心,限价、限地、限购,将2016年至2017年一路高歌猛进的海南房产拉回以居住为本质的理性供需市场。

  限地。2016年海南暂停宅地审批,给岛内地产开发减速,供应减少,货以稀为贵的定律下,土地的价值也随着攀升。今年海口上半年成交的2宗商品宅地楼面价分别是15059.1元/㎡和13868元/㎡,各自打破当时的楼面价纪录。开发成本提高,也劝退了尤其是中小型房企在海南投资房地产。

  限购。从限制购买多套住宅到2018年4月22日发布的全区域限购政策,非海南户籍购买商业住宅需缴足2年至5年的社保,全岛2018年3月30日后购买的新房取得不动产5年内限制转让。这就是海南楼市知名的“422全剧终”事件,政策一出海南中介市场一片哀鸿,“422”限购无疑是对当时过度依赖岛外客户的海南房产予以重击。

  限价。全区域限购之后,海口限制住宅商品房的备案均价不得超过17300元/平,虽然之后放宽项目可以根据造价、规模、配套等条件申请合理的备案价格,但住宅价格依旧稳定控制在17000元/平左右;今年8月新政规定新建商品房申报价格不可超过同地段、同类型项目1年内的网签价。

  17000元/平的房价,其实对工资水平两极分化严重的海南居民来说,这个购房门槛不算低,但在全区域限购之前海口住宅新房的价格是2万起步,2017年三亚的海景高层可以卖出6万多的价格,依旧不缺前来售楼处买房询价的人。

  限购政策让海南的住宅市场从依赖岛外客户转向本地居民和新海南人供需,转向刚需,让房子回归居住本质。由刚需市场接棒的海口楼市,是否能挣得起后续的住宅市场?

  据海南中原战略研究中心海南房产市场2021年上半年的数据,2021上半年海口商品住宅年度供应106万方,成交166万方,供求比0.65,库存持续降低,去化周期减小;住宅在售项目中,去化率高于80%占据半数。在近期海口市自然资源和规划局公布的《2021年8月存量房交易登记统计信息》中,海口8月成交新房住宅6692套,交易量远高于8月的住宅预售量,这是今年海口住宅供销市场的一个常态。

  目前的海口商品住宅市场由卖方主控,除了位处边郊开发晚、城市化程度低区域的楼盘,和市场难消化的大平层、别墅,很多的住宅项目不用花大力气去推广宣传也能卖出很高的销量。

  在海口做了五年新房中介的蔡女士表示,海口很多楼盘住宅只做个销,公司在给楼盘做推广时,不会宣传住宅相关的销售信息,因为住宅不愁卖,开发商不会跟中介做分销合作让点位,所以他们只能卖商办。

  控制宅地开发还是全区域限购,让土地倾向其他行业和安居房、租赁型住宅用地供应,合理布局全岛各项产业的比重,促使楼市往良性方向发展,总是好事。济南10月8日起施行“房屋

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