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双限地之下新开楼盘遇冷?这个双上市企业开发的项目咋迎“降维打
2021-06-23 03:16    来源: 未知      点击:

  澳门六合免费资大全。原标题:双限地之下,新开楼盘遇冷?这个双上市企业开发的项目咋迎“降维打击”

  6月7-11日,成都首轮集中供地落下帷幕——共40宗、约3449亩土地被悉数拍出。

  围绕这场维系5天的土拍大战可谓是看点满满,但关于土地端的关键词非“双限地”莫属——清水住房最高销售均价+普通装修标准的双重限制,让不少购房者能提前预知项目售价。

  另一方面,随着这些“双限地”的入市,无疑将对周边待入市且期望拿到高预售价的项目实施“降维打击”。

  无独有偶,近期在双流东升板块,就迎来了一处“双限地”旁的新项目入市——港龙美的·未来映。

  项目于6月10日入市,共推出了276套、单价1.9-2.1万/㎡的清水房;而就在前一天,紧邻项目东南侧刚拍出一宗最高清水均价1.605万/㎡+最高限定3000元/㎡精装价的“双限地”(重庆银河竞得)。

  这意味,这宗“双限地”带装修达1.905万/㎡的最高可售均价基本与港龙美的·未来映的最低清水售价持平,价格端优势一目了然。

  但有一说一,港龙美的·未来映把户型尺度控制在105-136㎡(套三套四),因此最低清水总价仅195万/套起,这对于刚需客群来说似乎又具备诱惑力;但这一价格,放置于双流东升板块又稍显偏高(不带装修),且周边配套普通等因素也颇受购房者诟病。

  前有“板块和配套抗性”,后有“‘双限地’天生价格优势”的夹击下,港龙美的·未来映究竟是否能够突围?是否值得刚需客群下手?近期,发哥动身去到项目案场打探了一番。

  港龙美的·未来映位于双流星空路三段西侧,隶属于东升板块,并非市场主流供应区域,目前区域居住氛围主要汇聚在双楠大道以南。

  从实地可看到,项目南侧紧邻星荟天地(原美国城),向西跨过星空路即是汇都商贸城,而东北两侧还有不少待建空地,周边居住感较低。这也和板块内大量商贸、家具物流等围绕,不无关系。

  整个踩盘下来,周边生活化配套还算齐备,最近商业综合体是双流万达以及奥特莱斯,大约在1公里、2公里范围内,且南侧星荟天地也将有大体量商业。

  另一方面,板块道路绿化呈现度很高,项目将于东侧代建绿地公园,对后期生态是一种补足。

  据置业顾问介绍,板块内的教育院校更多分布在双楠大道南侧,譬如双流实验幼儿园、双流实验小学、棠湖小学、双流中学等院校,但整体水准不算突出。隔街处项目还将代建还有一所嘉祥外国语学校(私立)。

  离地铁站较远是一大短板。目前,最近的是约2公里的3号线龙桥路站;而后期项目将于地块南侧设置出入口,届时这一距离会缩短至1.2公里。

  值得一提的是,项目虽大方位隶属双流,但在实际体验中,发哥并未感觉到明显的航线

  港龙美的·未来映总占地约76亩,容积率2.0,共打造有14栋11-12F小高层,采用行列式+半围合式布局。

  落脚于本次入市信息,项目推出4栋11-12F的小高层(1、2、河北机关职员禁行日上路称 我管交警的 官方回应。10、16号楼),搭载有105㎡(2t3)、118㎡

  两种户型,清水售价在1.9-2.1万/㎡,其中1楼最低总价在195万/套起。预计于2023年交付,公摊约20%。项目沙盘

  如果你没有实地看过项目,单从“大量楼栋南北板式、1t2或2t3结构、2.0容积率”等指标来看,港龙美的·未来映还是展示出了一份不错的基本面数据。

  层高底、开间小、采光差。置业顾问表示,由于限高原因,项目105㎡、118㎡的清水层高仅做到2.9-2.95米,目前这一数据仅有金地融信·御琴峯清水2.75米层高比其更低,实际空间感较为逼仄。这也代表着,

  ,两种户型均带有7㎡房间;且三个卧室进深长而开间均不到3米,后期采光度表现不会太好。样板间实拍图

  ,虽板式可实现穿堂风,但同样存在卧室开间仅2米多、户型呈狭长状,居住体验较差。03

  据公开资料显示,港龙总部位于上海,重点布局上海、杭州、苏州、南京等长三角区域城市,累计开发面积近千万平米,在售在建项目近百个,并于2020年7月15日成功于香港联交所挂牌上市。

  之于美的置业,成立于2004年,是美的控股旗下地产板块,目前在全国共布局295个项目,同样是香港联合交易所上市企业,位列2020中国民营企业500强位列第214位、中国上市房地产企业24强。

  回到港龙美的·未来映来看,虽从表面来看是具备一定实力的双上市企业的联合,但在产品端的呈现上难以说服购房者为其埋单。

  另一方面,项目取证清水价达1.9-2.1万/㎡,相比于相同板块内相同产品类型的新房中价格不占优势。譬如中旅·名门府于去年6月入市的清水1.6-1.8万/㎡,新力·东园今年3月新批次带精装价1.65万/㎡,而一侧刚拍出的“双限地”带装修最高可售均价1.9万/㎡。

  了一则公告——项目首开247套房源,最终仅有22组通过复核,将终止公证摇号从而自行组织有序销售。不亮眼的产品+较高售价,或许也让项目自知不占优势。因此据置业顾问表示,目前首开阶段,购房者缴纳1万诚意金,会赠送中央空调、新风、净水

  ,且能享受一定购房优惠——以6楼的118㎡为例,总价约248万,惠后可低至约234万。港龙美的·未来映

  顶着“双上市合力打造”光环,未来映虽较好的控制了产品面积段,但居住营造感较弱,且这一单价放置于双流东升来看实属偏高

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