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昆明还有超30个新盘将入市都能如约开盘吗?
2021-09-15 15:34    来源: 未知      点击:

  2021PI|闪迪存储保管海量素材 影像存放备份不发...,此前,我们统计过昆明今年纯新盘超60个,截止目前,昆明市场上还有超30个项目未开盘(仅统计已公布案名及报规名的待售项目)。在这些项目之中,有的项目年初就已面世却迟迟未入市,有的还未面市就已是市场关注焦点,有的以价格高昂闻名,有的以高品质而著称。那么,这些项目目前情况如何?

  从上图统计数据来看,待入市/亮相的项目以主城居多,周边地区的项目不算多;主城主要集中在北市区、世博片区及巫家坝片区,三个区域就占了近一半。

  除主城外,周边热门区域安宁、晋宁、嵩明也有新盘将入市,一共有7个,分别是力标十里蓝山、华侨城·滇中乐活城、海伦堡傾城小院、昆明君和君泰、创佳墅府、金地锦康湖山大境及安居和苑。

  从产品来看的话,主城区以高层、小高层、大平层等为主,安宁、嵩明等周边多个项目有洋房、合院等低密度产品。

  在户型面积上,住宅产品的面积也有越来越大的趋势,西南海上最大户型达到了480㎡。

  当然,随着户型面积变大,新增住宅供应的主力面积区间也从100㎡以下逐渐到100㎡以上。如俊发城逸凌峰的户型面积从180㎡起,信达万科·京江隐翠户型面积从155㎡起;华夏金地世博一号户型面积从104㎡起。

  据昆明锐理数据显示,近5年成交走势来看,产品分化趋势明显,市场成交主力面积段已从100㎡以下逐渐转移到100-140㎡。2016年100-140㎡成交占比约39%,2021年上半年已激增至55%,100㎡以下成交占比不足30%。

  在这36个项目中,义承金川府和西南海上较为特别,属于昆明烂尾楼盘活的典例。

  首先来看下义承金川府,该项目此前是烂尾多年的丽阳星城二期,后被义承置业接盘,8月27日项目爆破后,义承金川府正式面市。

  该项目位于海源北路与慧谷路交汇处,占地约140亩,规划建设38幢叠墅及洋房产品,容积率1.83,定位为高端低密产品。

  洋房产品有建面约89、98、119㎡户型,1梯2户设计,总高12层;叠墅产品建面约140-232㎡,总高6层。

  义承置业除开发有义承金川府外,还与融创一同开发棕树营城改项目,该项目的回迁房启动仪式也于8月28日举行。此外,义承置业还接手了奥宸城市更新项目(奥宸中心二期)、石盆寺产业园项目报码室开奖结果现场

  今年以来,由于昆明土地计划供应量大幅缩水,加之大批地块已确定开发主体,房企拿地难度也在一定程度上增加。

  义承置业作为一家首次来昆明的房企,通过接盘烂尾楼而获得土地使用权,以此获取更多市场份额,更多市场话语权不乏是个好方式。

  另一个盘活的烂尾楼是西南海了(已更名为“西南海上”)。去年年底,中国东方资产投放的45亿元重整资金到位,今年1月西南海复工,结束了长达7年的烂尾生涯。

  西南海上营销中心已开放,据悉,目前正在开发的住宅地块主体工程已全面完工,并已组织施工、监理单位完成了土建工程的初步验收,项目复工全线㎡,产品预计年底交付。

  除这两个前世较为精彩的项目外,北京路沿线楼盘、巫家坝及世博片区也是今年购房者关注的重点。

  今年,这三个区域迎来多个纯新项目。目前,中国铁建·西派城樾、中交龙光·泓园、西南海上、雅居乐·中央雅府、云锦东方城、华夏金地世博一号、中海汇德里、俊发城逸凌峰、信达万科·京江隐翠、美的·北京路9號等多盘还未开盘。

  这些项目由于区位优越,周边配套齐全及产品定位高,价格都不低,部分项目吹风价已达3万/㎡。

  从统计来看,本月有8个纯新盘项目将开盘,分别是雅居乐·中央雅府、翠湖一品、雍锦园、春城玖號、华夏金地世博一号、亿莱北京路壹號、创佳墅府及安居和苑。

  雅居乐·中央雅府是雅居乐继雅居乐·滇池一英里、雅居乐·新希望锦麟峯荟、云和中心之后,落地昆明的第四子,建面约95-143㎡,为2梯4户/2梯6户设计,带装修交付,预计2023年年底交房。

  翠湖一品推2栋、3栋、5栋、6栋房源,总层高为17-20层,2栋为4梯9户,3栋为2梯3户,5栋为3梯2户,6栋为2梯2户,建面约37-259㎡,预计均价约3万/㎡,毛坯交付,交房时间为2023年年底。

  雍锦园首推5、6栋,共256套房源,5栋总高20层,6栋总高24层,户型建面约99-138㎡,3梯6户设计,带装修交付。

  华夏金地世博一号一期规划有18栋高层住宅,总高21-34层,将配建部分底商及一所幼儿园;计划首推3栋住宅,户型建面约104-170㎡。

  春城玖號将推建面约107㎡-143㎡户型,价格在27000-30000元/㎡左右,带装修交付。

  创佳墅府首开1、5、6、7栋,1栋总层高15层,其余楼栋总层高27层,为2梯7户/2梯8户设计的复式住宅,建面约112-153㎡,预计2023年9月毛坯交付。

  安居和苑首推建面约113-139㎡户型,目前样板间已开放,预计2022年底交房。

  按照现在开发进度来说,多个项目都将会在今年首开,按照惯例,新盘首开,一般来说在价格上较为优惠,年内有置业计划的朋友可以提早关注了。返回搜狐,查看更多

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